Как можно купить недвижимость в Испании?

Конечно, в каждом государстве Евросоюза законы похожи, но, в то же время, отмечаются определенные особенности. Правительство Испании относится либерально к тем иностранным гражданам, которые решили приобрести в этой стране недвижимость.

Каждый объект обязательно необходимо зарегистрировать в Регистре собственности, ведь в последующем у сотрудников данной организации получают данные о площади, стоимости объекта, владельце, наличии либо отсутствии долгов.

На имя собственника жилой недвижимости обязательно должен быть оформлен официальный документ, который известен, как эскритура. Эскритура (escritura de compra-venta) в Испании — документ, подтверждающий право нового покупателя на владение недвижимостью, иными словами — купчая. Данному документу потом приписывают определенный номер и заносят в Регистр собственности. В подготовке документов на любом иностранном языке можно обратиться в Бюро переводов, где специалисты правильно оформят все, что может потребоваться в другом государстве.

Купить виллы в Испании можно только у владельца, либо у лица, у которого есть нотариально заверенная доверенность на жилой объект. Обычно право продажи доверяют компании, у которой есть определенная лицензия.

Для совершения покупки обязательно должен быть составлен контракт купли-продажи, в котором указываются не только данные объекта, но и условия и метод оплаты.

Во время подписания контракта покупатель должен оплатить, приблизительно, 10% от стоимости объекта, но, в итоге, он сможет зарезервировать объект за собой, доказать серьезность собственных планов. После того как будет подписан частный контракт купли-продажи, покупатель может получить идентификационный номер иностранного гражданина.

Затем, на протяжении 1 месяца должен быть оформлен главный официальный документ купли-продажи. В тот момент, когда покупатель подписывает эскритуру, он должен полностью оплатить объект недвижимости. Только потом покупатель считается полноправным владельцем недвижимости.

Как можно оплатить недвижимость?

Можно оформить кредит, который для иностранных граждан может достигать 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка по ипотечному кредиту за 1 год составляет 4,25-4,75%. Данные условия всегда прописаны в контракте, который необходимо подписать. Важно учитывать, что

документ, позволяющий воспользоваться ипотечным кредитом, должен быть подписан не только покупателем, но и владельцем недвижимости. Процесс регистрации обычно требует, приблизительно, 3 месяца.

В Испании часто уменьшают цену недвижимого объекта, чтобы снизить размер различных налогов. На самом деле, этого лучше избегать, если вы планируете впоследствии перепродавать объект.