«Вместе ремонтировали!» Как в разводе поделить добрачное жилье

Если жилье куплено до брака, но супруги ремонтировали его вместе, то иногда после развода бывшая «вторая половинка» может заявить на него свои права, напомнила юрист Елена Могилевская.

«Обычно при разводе совместно нажитое имущество делят пополам, а то, что было взято до свадьбы, остается целиком у владельца, — объясняет эксперт. — Но есть исключения. Личную квартиру одного из супругов могут признать совместно нажитой. Для этого нужно доказать, что муж и жена во время брака вместе вкладывались в обустройство, и после этого стоимость объекта существенно увеличилась. То есть если, условно говоря, пара когда-то вместе уложила линолеум, установила сантехнику и поклеила обои, это не может считаться значительными вложениями».

Даже капитальный ремонт или реконструкция жилья не могут автоматически давать бывшим супругам право признать объект совместно нажитым. Ключевое понятие здесь — именно значительное увеличение стоимости имущества. Причем оно должно быть связано не с текущим ростом цен, а с вкладом супругов в объект.

Самый главный вопрос: значительное увеличение стоимости имущества — это сколько? Ответ на него нужно искать в суде, который назначит экспертизу.

«Объясню на примере. Женщина купила до свадьбы квартиру за 2 млн рублей, — поясняет собеседница. — С мужем сделали свежий ремонт, а при разводе супруг начал требовать раздела объекта поровну. Когда оценили квартиру, то выяснили, что стоимость объекта выросла на 200 тыс. руб., то есть на 10% от ее стоимости. Суд признал: это слишком мало, чтобы делить квартиру, и она осталась за супругой. А если бы на земельном участке из старого ветхого дома супруги бы вместе сделали добротный коттедж, то суд мог бы разделить его».

Бывают случаи, когда супруг своими руками ремонтирует дом жены, который был взят ею до брака. Но после развода настаивает разделить квадратные метры пополам. Как правило, выясняется, что «трудовой подвиг» оказывается не таким уж существенным. В этом случае поделить личную квартиру супруги тоже не получится. Максимум, что можно сделать, — попытаться договориться о выплате компенсации за работу. Но обосновать в суде стоимость своего труда будет сложно.

Источник: https://aif.ru/society/law/-vmeste-remontirovali-kak-v-razvode-podelit-dobrachnoe-zhile